l  レオパレスが苦境に陥っています。施工不良問題以降、2年連続の巨額赤字。大量の改修工事が控える中で、入居者の確保にも苦戦。中でも、外国人の入居が止まったのが痛い。同社物件に入居する外国人は、3月末で23,000人と5年間で倍増以上。外国人比率は1割を超えています。しかし、コロナショックで留学生等の入国が止まると、56月は2カ月連続で入居率が損益分岐点(80%)を下回り、逆鞘状態になってしまいました。

l  715日には、家賃保証サービス業者のジャパンレントアシストコーポレーションが倒産。1万件以上の物件契約を確保し、20193月期には売上4.3億円を計上していましたが、コロナショックで入居者からの家賃滞納が続出。事業用物件でも家賃の減額要請や回収の遅れが発生し、資金繰りが急速に悪化したようです。全国各地で家賃滞納や契約解除が相次いでいます。

l  人口減少の中、賃貸ビジネスにおける唯一の光明は、外国人向けでしたが、コロナショックによる居住者の収入低迷は不可避。これからは、家賃滞納や夜逃げが頻発するようになるでしょう。ビジネスモデルの再構築が必須です。

       Vol.704(2020.7.31号)より転載。詳しくは、このURLへ。http://nfea.jp/report

  BLOG記事「経済政策:ロボ酒場のレモンサワーは高い?」も参考になります。
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外国人と経済の関係に興味のある方は ➡ 外国人経済研究所 へ http://nfeakeizai.blog.jp/
移民に関する国際情勢を知りたい方は ➡ 移民総研 へ 
http://nfeaimin.blog.jp/

コメント

 コメント一覧 (7)

    • 1. 郭 虹
    • 2020年07月29日 18:45
    • コロナショックで、来日の外国人・留学生が激減すると共に、各種学校や旅行業界や宿泊業界や不動産業界など、多くの業界が潰れて撃沈状態に陥ってしまいます。日本での生活は、いちばん負担が重いのが家賃です。特に、外国人が理解できないのは、何故、家賃1ヵ月分の礼金が必要なのかという習慣です。また、退室したときに、殆ど返金を貰えない1ヵ月分の敷金ですねー。近年、競争の激しい不動産業界は、礼金・敷金ゼロの物件がどんどん増えてきましたが、不振・不況が続いています。更に、仕事を失った外国人は、失業した大勢の日本人と競争しながら、再就職の失敗が多いでしょう。結局、帰国を選択せざるを得ないかもしれません!
    • 2. 陳 虹
    • 2020年07月29日 19:37
    • 5 外国人に対して、家を借りるとき、必ず保証会社に0.5ヶ月ー1ヶ月の家賃を払わないといけません。引越しすることもいっぱいお金をかかります。でも文章通りに、外国人がなければ、日本人は保証人だけで、賃貸できます。大きな損です。さらに、外国人の夜逃げとか、家賃を払えないとか、確かに保証会社は賠償しなければならないです。厳しく状況に陥っています。
    • 3. 馬場 豊
    • 2020年07月30日 08:10
    • コロナを期に、人とお金の悪循環が何倍も加速しているように思います。
      家賃注入がまともに入らなければ、大家さんも借金で立てたアパートのお金も返すことが出来ず、さらに10年もたてば、アパートの人気も落ち、修理箇所などにお金を掛けることも多くなります。今まで外国人入居でごまかしていた収入もされに減り、メンテナンスフィーだけが増加していくでしょう。関連企業もも含めて、目線を変えて、新しい経営を考えていかなければいけないと思います。
    • 4. 馬場 豊
    • 2020年07月30日 09:29
    • コロナを期に、人とお金の悪循環が何倍も加速しているように思います。
      家賃注入がまともに入らなければ、大家さんも借金で立てたアパートのお金も返すことが出来ず、さらに10年もたてば、アパートの人気も落ち、修理箇所などにお金を掛けることも多くなります。今まで外国人入居でごまかしていた収入もされに減り、メンテナンスフィーだけが増加していくでしょう。関連企業もも含めて、目線を変えて、新しい経営を考えていかなければいけないと思います。
    • 5. プリンス
    • 2021年03月30日 10:47
    • 最初日本に来たとき、家を借りるのことは簡単できると思います、ベトナムの同じと思います。ベトナムで、契約のときは家賃だけで払うことになる、他の礼金とか保証金とか、必要ない、日本は全然違うです。それで、今コロナ影響ので、もっと大変になりました、仕事もすくなって、生活が困ります。
    • 6. DO THI HUYEN TRANG
    • 2021年03月30日 12:22
    • 不動産業が困っているからです。 この分野で働く非常に多くの人々が転職しました。
      コロナがすぐに終わることを願って、経済は徐々に再び安定するでしょう
    • 7. Khine myatnoe
    • 2021年04月01日 16:37
    • 2019年7月から学生さんたちは本当に困っています不動産屋の仕事だけではなく、他の仕事も少ないし有っても技人国ビザ取りにくいし、特定技能ビザも出て、コロナも有ったから仕事探すのもビザ申請するのも難し過ぎると思います
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